Покровский городской центр недвижимости

Покровск    
(050) 804-65-78 
 Отдел продаж:
 (095)190-70-53  
 (066) 158-66-69 
    Аренда:     
(099) 002-12-66 
Мирноград   
(050) 041-49-00 

cache/resized/65ed3e24db286afab881975e777862be.jpg

Сдается в долгосрочную аренду 1-к. крупногабаритная ...

cache/resized/67ce1761a8b669a67da5a3500958d62f.jpg

Сдаётся в аренду 2-к. квартира в районе  Динас, ...

cache/resized/5638dc85a087aa672a9e68a89ff36add.jpg

Пpoдaeтcя 1-к. квapтиpa в кирпичном доме нa м-нe Южный г. ...

cache/resized/f1f6ba3698cab71358c0a9016bc9cb03.jpg

Продается 3-к. квартира 6/9 в кирпичном доме в самом центре ...

cache/resized/194c9d50c1f94dd240f916ebb6d4f376.jpg

‼️АРЕНДА‼️
Мирноград 
4-к. квартира улучшенной планировки по ...

cache/resized/f113fb36418e323d3509e53b8fef02f8.jpg

Продается крупногабаритная 3-к. квартира 84 кв.м., в центре ...

cache/resized/51d007e0e7ccbeccffc282b71ad32c4e.jpg

1-к. Мирноград Квартал 40(центр) Вся необходимая мебель и ...

cache/resized/8964c5ef58fe1a80a9c9d683cb5f4c4a.jpg

Пpoдaeтcя З-к. крупногабаритная квapтиpa "чешский" проект ...

Вторник, 16 июля 2019 14:59 ID:1693

Безопасно ли покупать квартиру у коллекторов?

  Сегодня на сайтах о купле-продаже недвижимости при желании можно отыскать весьма интересные предложения. Квартиры или жилые дома по низким ценам встречаются все чаще. Спрос на такие объекты недвижимости высок, что и не удивительно, ведь стоимость за квадратный метр составляет на 10-30% ниже рыночных цен. В чем же секрет низкой цены продаваемых квартир? Ответ прост: по выгодным ценам коллекторы реализуют жилье, изъятое у должников.

Сегодня мы решили разобраться, стоит ли покупать квартиру у коллекторов, и какие подводные камни данного приобретения со временем могут всплыть.

 Как квартиры оказываются в собственности коллекторских компаний?

 На продажу выставляются те квартиры, на покупку которых несколько лет назад набирались ипотечные кредиты. Также продается та недвижимость, которая была указана в качестве залога при оформлении крупных кредитов. Нестабильная ситуация в стране, низкие доходы украинцев и все время растущий курс доллара привели к тому, что многие заемщики стали неплатежеспособными. Чтобы компенсировать свои затраты банки, выдававшие ипотеку, начинают распродавать залоговое жилье. Часто для выселения старых жильцов и поиска новых привлекаются коллекторские компании.

 Схема купли-продажи залоговых квартир

  Залоговые квартиры и дома могут продавать как сами собственники, чтобы успеть вернуть себе часть денег, так и коллекторы. Сложность оформления сделки состоит в том, что требуются дополнительные документы, и участником договора купли-продажи квартиры будет третья сторона – банк или коллекторское агентство.

Следует понимать, что задача коллектора – только вернуть деньги! А будет ли сделка оформлена правомерно, и какие последствия ожидают новых владельцев залоговой квартиры, их не интересует.

Среди коллекторов редко встречаются квалифицированные юристы, которые знают все тонкости оформления сделок с недвижимостью. Чаще всего коллекторы вообще не имеют никакого образования, и лишь поверхностно разбираются в процедуре изъятия и продажи залогового имущества.

Важно понимать, что при покупке квартиры у коллекторов следует проверить следующую информацию:

  • Правомерность правоустанавливающих документов на квартиру или дом;
  • Количество жильцов, особенно несовершеннолетних, прописанных в квартире;
  • Заключено ли соглашение с бывшими владельцами о том, что они не будут в будущем иметь претензий относительно данной квартиры.

 Но и это еще не все задачи. Крайне важно выяснить, при каких условиях банк снимет арест с данной квартиры, и не будут ли бывшие собственники или их родственники со временем обращаться в суд о восстановлении своих прав на квартиру.

Проанализировав статистику о купле-продаже квартир у коллекторов за последние годы, можно сделать вывод, что около 30 % таких сделок в будущем признают недействительными по различным причинам. Купить квартиру по низкой цене у коллектора выгодное, но весьма рискованное дело.

Для того чтобы жить в своей квартире спокойно, и не опасаться непредвиденных ситуаций, лучше обратиться в надежное агентство недвижимости, которое имеет безупречную деловую репутацию в вашем городе. Тогда и документы будут в порядке, и сделка будет оформлена законно.

Новые объекты

cache/resized/dd7cea1bfbb9ccfa6501dd89744f3f9a.jpg

Сдается в долгосрочную аренду 2 -комнатная  квартира с ...

cache/resized/96d050101844a399cce14cbfb4da322c.jpg

Сдается в долгосрочную аренду 1 -комнатная ...

cache/resized/65ed3e24db286afab881975e777862be.jpg

Сдается в долгосрочную аренду 1-к. крупногабаритная ...

cache/resized/c23d6c4c65bfda6e0bc41e57c477b8f5.jpg

800 кв/м - (3 склада + 3 офисных помещения, имеется пандус ...

cache/resized/0a0b952a0ae0b1033929004c26ec87b9.jpg

Великолепная квартира в центре города Покровск, тихий ...

cache/resized/6a15eb1cb1072641e79dc1194e5d2c69.jpg

Сдается на длительный срок в  аренду 3 - комнатная квартира ...

cache/resized/7839fc43068442ba3b41ef4b942f1935.jpg

Сдается на длительный срок в  аренду 2 - комнатная квартира ...

cache/resized/052e7e758ce3a77b9cc6efed9c5f291f.jpg

Продается добротный дом с капитальным ремонтом город ...

cache/resized/1cf233a5e11cdbec74c97a316344999d.jpg

Продается 2-к. квартира с индивидуальным отоплением, центр ...

cache/resized/67ce1761a8b669a67da5a3500958d62f.jpg

Сдаётся в аренду 2-к. квартира в районе  Динас, ...

cache/resized/1bcff1fe6d21ee596bb92253fe521dfe.jpg

Пpoдaeтcя небольшой  дoмик  в paйoнe Пepвoмaйки  гopoд ...

cache/resized/8b2a51e5c56cc4e0539c99abceefc5b5.jpg

Пpoдaeтcя газифицированный дoм  в paйoнe Пepвoмaйки  гopoд ...