Изменился порядок уплаты за недвижимость, полученную по наследству

April 9, 2017

При расчете размера налогового обязательства при оформлении наследства, принимается во внимание практически все имущество, которое поддается оценке в денежном эквиваленте и которое способно принести прибыль лицу, ставшему его собственником.

В перечень входят:

объекты недвижимости – квартира, жилой дом, в том числе находящиеся в процессе постройки, хозяйственные сооружения, павильоны, земельные участки (паи);
движимое имущество – автомобили, произведения искусства, предметы антиквариата и старины, изделия из драгоценных металлов;
различная коммерческая собственность – акции, ценные бумаги, авторские права на произведения искусства, права на интеллектуальную собственность, права на долю в коммерческом предприятии;
денежные средства в наличной или безналичной форме, размещенные на банковских вкладах или находящиеся в обороте фирм и организаций, хранящиеся в банковских ячейках, сертификаты финансовых организаций и фондов операций с недвижимостью;
суммы страховой компенсации, причитающиеся к выплате от страховых фирм, средства, находящиеся на пенсионных счетах и вкладах государственных и негосударственных фондов.

Какой налог должен быть уплачен на имущество, полученное в наследство по завещанию или по закону, зависит от степени родственной связи между наследником и наследодателем, редко – от социального статуса наследующего лица. В 2017 году актуальны такие ставки:

0%, или освобождение от уплаты;
5%;
18%.

Нулевая процентная ставка применяется в Украине при наследовании родственниками первой степени родства. К ним относятся:

родители наследодателя;
его/ее супруг или супруга;
дети;
дети супруга или супруги от предыдущих браков;
усыновленные дети.

С 2016 года в Украине отменена обязательная оценка наследуемого имущества (независимо от его вида) при его получении наследниками первой очереди. С начала этого года вступил в силу Закон No0940 «О внесении изменений в Налоговый кодекс Украины относительно налогообложения наследства и уточнения некоторых положений». Изменения касаются оплаты налогов наследниками второй линии родства.

Очень часто украинцы получают в наследственность именно недвижимое имущество – дом или квартиру. По законодательству наследник обязан заплатить в государственную казну определенный налог.

Согласно принятому законопроекту, пять процентов от цены недвижимого наследства наследники второй очереди родства не уплачивают. К этой категории относятся: сестры и братья, бабушки и дедушки, а также внуки. Кроме того, этим людям оценивать недвижимое наследство нет необходимости. Оценка, как и пятипроцентный налог, упразднена депутатами.

Ранее, по закону, от уплаты данного налога были свободны только наследники первой очереди, к которым относятся мужья, жены и дети того, кто оставляет наследство.

Также принятым законом вносятся некоторые новшества в порядок взимания налога на подаренное жилье. Для наследников второй очереди на дареную недвижимость пятипроцентный налог остается.

Оценка недвижимости в селе стала одной из причин изменения некоторых пунктов законопроекта. Очень часто, оценщики недвижимости могут завышать стоимость квадратных метров в селе. В итоге возникала ситуация, когда налог на жилье получался таким же (или даже выше), как и сама стоимость недвижимости. Воспользовавшись этим моментом, некоторые оценивали старые сельские усадьбы в такую же сумму, на которую можно было бы купить усадьбу за чертой города.