Почему квартира в рассрочку это не так страшно, как кажется?

По данным от застройщиков, в этом году снова выросла средняя цена одного квадратного метра жилья. При покупке квартиры далеко не каждый украинец осилит оплату сразу всей стоимости жилья. У желающих приобрести недвижимость остается два пути: либо еще несколько лет собирать нужную сумму, либо купить квартиру в рассрочку. Что такое рассрочка на квартиру, и выгодно ли нею воспользоваться?

Что такое рассрочка на покупку квартиры?

Под рассрочкой понимают покупку недвижимости, при которой покупатель выплачивает ее стоимость равными частями на протяжении оговоренного срока. Покупатель приобретает статус владельца квартиры только после того, как выплатить последнюю задолженность по рассрочке. Сторонами данного процесса выступают застройщик с одной стороны, и покупатель с другой. В Украине чаще практикуется краткосрочная рассрочка, при которой покупатель выплачивает стоимость квартиры в течение срока от 3-х месяцев до 2-х лет. Как правило, условиями договора о рассрочке предусмотрено, что последний платеж осуществляется до введения нового дома в эксплуатацию. Однако возможно оформление рассрочки и на готовые квартиры.

Долгосрочная рассрочка оформляется сроком от 2 до 5 лет. Реже – до 10 лет. Но при таком договоре, как правило, на покупателя возлагается обязанность внести первоначальный взнос в размере от 30 до 50% стоимости квартиры.

Выгодна ли рассрочка покупателю квартиры?

Приобретая квартиру в рассрочку, покупатель получает некоторые преимущества:

• Ускоренный процесс оформления. Покупка жилья в рассрочку оформляется быстрее, чем ипотека. К тому же застройщики, в отличие от банковских структур, не требуют подробного отчета о всех доходах инвестора. Поэтому купить квартиру в рассрочку сможет каждый желающий.
• Фиксированный пакет документов. Для оформления рассрочки не требуется такое количество документов, как при получении кредита.
• Минимальный процент переплаты. Процентная ставка при рассрочке не превышает 1-5% либо не устанавливается вовсе. Переплата при ипотечном кредите будет составлять практически половину стоимости квартиры. Рынок сформировался таким образом, что до момента сдачи жилого комплекса в эксплуатацию действует беспроцентное погашение рассрочки. Как только дом был сдан, появляется небольшой процент.
• Короткий срок выплаты. Краткосрочная или долгосрочная рассрочка в целом короче, чем срок выплат по ипотечному кредиту.

Важно отметить, что преимущественно рассрочка предоставляет на квартиры в новостроях, строительство которых подходит к концу. Существующая конкуренция между застройщиками заставляет их предлагать более выгодные условия для покупателей. Среди таких предложений – долгосрочная рассрочка с минимальным процентом переплат. Но следует быть готовым на этапе заключения договора оплатить как минимум 30 % стоимости жилья.